Fiança: como funciona e quando vale a pena para o locador e locatário

A fiança onerosa tem ganhado cada vez mais espaço no mercado imobiliário, oferecendo uma alternativa prática e acessível tanto para locadores quanto para locatários. 

Em um cenário em que as garantias tradicionais, como o fiador, vêm perdendo relevância, essa modalidade se destaca por sua agilidade e segurança. 

De acordo com levantamento da Universal Software, o uso de garantias onerosas aumentou 254% desde 2020, refletindo uma mudança significativa nas práticas de locação. Para saber mais sobre o assunto, continue lendo: 

• O que é fiança onerosa?
• Quando é a fiança onerosa é uma boa opção? 
• Quais são as vantagens da fiança onerosa? 
• Como as imobiliárias podem contratar fianças onerosas?

O que é fiança onerosa?

A fiança onerosa é uma garantia locatícia onde o inquilino paga uma taxa para uma empresa especializada, como uma seguradora, que cobre o pagamento do aluguel em caso de inadimplência. Ao contrário da fiança tradicional, não é necessário envolver um fiador, tornando o processo mais ágil e sem burocracia.

Para os gestores de imobiliárias, essa opção oferece uma solução segura e prática. Após a análise de crédito do inquilino, a empresa emite a garantia, que pode cobrir aluguel, condomínio e IPTU. Com isso, o locador tem a segurança de receber os valores, mesmo em caso de inadimplência.

Essa alternativa facilita a gestão do contrato, reduz a burocracia e proporciona maior segurança jurídica, sem depender de fiadores.

Quando é a fiança onerosa é uma boa opção? 

A fiança onerosa é uma boa opção em diversas situações, especialmente quando:

• O locatário não tem ou não deseja envolver um fiador, já que a fiança onerosa dispensa terceiros no contrato, tornando o processo mais simples e preservando a privacidade; 
• É necessário agilidade na locação, pois a aprovação é rápida, com menos burocracia e possibilidade de ser realizada online, o que permite a assinatura do contrato em um curto espaço de tempo; 
• O locador busca mais segurança financeira, pois a empresa responsável pela fiança onerosa assume o risco da inadimplência, garantindo o pagamento do aluguel e encargos, mesmo em caso de atraso ou falta de pagamento por parte do inquilino; 
• O locatário prefere pagar uma taxa, seja de adesão ou mensalidade, em vez de realizar um depósito caução, o que pode ser financeiramente mais viável para quem não dispõe de recursos imediatos; 
• Há necessidade de uma garantia mais abrangente, que possa cobrir aluguel, condomínio e IPTU, proporcionando maior tranquilidade tanto para o locador quanto para o locatário durante o período de locação.

Quais são as vantagens da fiança onerosa? 

As principais vantagens da fiança onerosa no Brasil são:

• Independência de fiador: O inquilino não precisa envolver terceiros, como amigos ou familiares, o que preserva sua privacidade e dá mais autonomia para alugar um imóvel;
• Rapidez na aprovação: O processo é ágil, com uma análise de crédito rápida e menos burocrática, o que facilita a locação e acelera a assinatura do contrato;
• Segurança para o locador: A empresa que oferece a fiança assume o risco da inadimplência, garantindo o pagamento do aluguel, condomínio, IPTU e outros encargos, trazendo mais tranquilidade ao proprietário;
• Simplificação do processo: A contratação pode ser feita de forma simples e online, tornando todo o processo de locação mais prático para ambas as partes envolvidas; 
• Possibilidade de renovação: A fiança onerosa pode ser renovada ao final do contrato, garantindo a continuidade da garantia locatícia e evitando a necessidade de nova negociação; 
• Custo-benefício: Em geral, a fiança onerosa é mais acessível do que outras modalidades, como o seguro-fiança, especialmente para inquilinos que não têm fiador ou a possibilidade de fornecer caução. 

Como as imobiliárias podem contratar fianças onerosas?

Para gestores de imobiliárias, adotar a fiança onerosa como modelo de garantia locatícia representa uma solução eficiente e moderna. Com o apoio da CredAluga, é possível agilizar o processo de locação, eliminar a necessidade de fiadores ou caução e oferecer mais segurança jurídica a todas as partes envolvidas.

Ao utilizar a CredAluga como principal opção de garantia, o processo se torna mais rápido e seguro desde o início. A análise de crédito do inquilino é automatizada, com verificação de histórico de inadimplência e checagem em registros judiciais — tudo isso em poucos minutos.

A contratação é 100% digital, com autenticação por biometria facial e validação via token, o que garante a integridade das transações e reduz significativamente o risco de fraudes. O sistema antifraude da CredAluga assegura a veracidade dos dados e a identidade do locatário, proporcionando tranquilidade à imobiliária e ao proprietário.

Principais vantagens:

Para a imobiliária:

• Tecnologia antifraude avançada, com validação de identidade e checagem de histórico judicial;
• Processo digital completo, reduzindo o tempo para fechamento de contratos;
• Modelo sustentável, com parceria que fortalece a operação e melhora a experiência de locação.

Para os inquilinos:

• Aluguel sem fiador, com mais liberdade e praticidade;
• Análise de crédito instantânea, com taxas acessíveis e possibilidade de parcelamento em até 12 vezes.

Para os proprietários:

• Seleção de inquilinos mais qualificados, por meio de análise criteriosa;
• Garantia de recebimento do aluguel, mesmo em casos de inadimplência, graças à cobertura da fiança onerosa.

Segurança em múltiplas camadas:

A CredAluga oferece uma estrutura robusta de proteção, que inclui:

• Varredura de ações judiciais;
• Verificação biométrica facial;
• Validação de documentos com tecnologia antifraude.

Essa abordagem moderna reduz riscos e aumenta a confiabilidade do processo de locação, beneficiando todos os envolvidos. Para oferecer aluguel com maior segurança e ter mais rentabilidade, ofereça a CredAluga para os seus clientes. Entre em contato agora mesmo e saiba como.