No mercado de locação, contratos com valores mais acessíveis podem parecer simples de fechar, mas representam desafios importantes para as imobiliárias. Um dos principais pontos de atenção está na proteção contra inadimplência. Com margens mais apertadas e prazos longos, qualquer falha no pagamento pode então comprometer a saúde da operação.
Foi o que aconteceu em um contrato residencial com valor de R$ 850,00 por mês e prazo de 36 meses. Diante do risco natural desse perfil de operação, a imobiliária buscava uma solução que oferecesse segurança real ao locador. Além disso, sem travar a aprovação do inquilino com exigências excessivas como fiador ou análise de crédito restritiva. Confira neste artigo!
A imobiliária optou por utilizar o Fundo CredAluga, uma solução inovadora de garantia que combina segurança financeira com agilidade e autonomia. Em vez de recorrer a modalidades tradicionais como fiança ou seguro-fiança, foi definida uma garantia via fundo de investimento, regulamentado pela CVM, com retorno para o próprio inquilino ao final do contrato.
Para esse caso específico, foi negociado um valor de cobertura de R$ 25.000,00, equivalente a 29 vezes o valor mensal do aluguel. Esse cálculo é estratégico: considerou o tempo médio de uma ação de despejo (que pode variar entre 6 e 12 meses) e a necessidade de proteger o locador mesmo em caso de inadimplência prolongada.
A grande vantagem da solução foi a flexibilidade na negociação da cobertura, que pôde ser ajustada de forma autônoma entre locador, locatário e imobiliária, conforme o risco percebido da operação.
A utilização do Fundo CredAluga trouxe benefícios diretos e imediatos para todas as partes envolvidas, como por exemplo:
Sem a necessidade de análise de crédito ou apresentação de fiador, o contrato teve aprovação com muito mais rapidez. Isso acelerou o processo de locação e evitou que o imóvel ficasse desocupado por mais tempo.
A cobertura elevada garantiu tranquilidade ao proprietário, mesmo diante de um valor de aluguel considerado baixo. O risco de inadimplência diminuiu de forma efetiva, com respaldo jurídico e financeiro.
A possibilidade de definir o valor da cobertura diretamente com as partes envolvidas permitiu uma atuação mais estratégica da imobiliária, que pôde adaptar a solução à realidade do contrato.
O locatário também teve o benefício de não precisar apresentar fiador ou contratar produtos complexos. Além disso, ao final do contrato, ele tem direito ao resgate do valor investido, com rendimento atrelado à taxa SELIC — transformando o aluguel em uma oportunidade de investimento.
Este case ilustra como o Fundo CredAluga se posiciona como uma alternativa moderna, flexível e segura para o mercado de locação.
Assim, ao permitir a personalização da garantia, eliminar etapas burocráticas e oferecer rentabilidade ao inquilino, a solução se mostra eficiente tanto em contratos de maior valor quanto nos mais acessíveis, como o de R$ 850,00 abordado neste artigo.
Imobiliárias que adotam o Fundo CredAluga ganham autonomia, reduzem riscos e ampliam suas possibilidades de aprovação, atendendo a diferentes perfis de inquilinos sem abrir mão da segurança do negócio.
Se a sua operação busca agilidade, segurança e inovação, então o Fundo CredAluga é o caminho mais inteligente. Saiba mais em nossa página!
A CredAluga impulsiona imobiliárias com soluções financeiras inovadoras para liderar a evolução no mercado de aluguel.
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