A evolução das garantias locatícias

As garantias locatícias evoluíram para acompanhar as demandas de um setor cada vez mais exigente. Neste artigo, vamos entender essa transformação e as características de cada modalidade. Além disso, conheça o Fundo CredAluga, o primeiro fundo de investimento do mercado imobiliário.

Por que surgiram as garantias locatícias?

A necessidade de garantias no mercado de aluguel surgiu como uma resposta à insegurança financeira das partes envolvidas no contrato de locação. A imobiliária precisava assegurar o pagamento do aluguel ao proprietário, enquanto os inquilinos buscavam formas de comprovar sua confiabilidade.

Inicialmente, essas garantias eram informais, envolvendo avalistas ou pagamentos antecipados. Com o tempo, surgiram modalidades, que passaram a ser reguladas por lei, garantindo maior segurança jurídica e transparência nos processos locatícios.

A importância da Lei do Inquilinato

A Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991) foi um marco regulatório para as relações de locação no Brasil. Ela estabeleceu direitos e deveres claros para proprietários e inquilinos. Além disso, definiu as modalidades de garantias permitidas nos contratos de aluguel. 

Dessa forma, essa legislação proporcionou maior previsibilidade e segurança jurídica às imobiliárias, permitindo que as partes envolvidas tivessem um respaldo claro em caso de disputas. Com a regulamentação das garantias locatícias, a lei também contribuiu para profissionalizar o mercado e atrair mais confiança.

Modalidades de Garantias Locatícias

Caução

Uma das garantias mais tradicionais, onde o inquilino deposita um valor antecipado, correspondente a, no máximo, três meses de aluguel. Este montante é utilizado ao fim do contrato, caso não haja débitos ou danos ao imóvel. Apesar de acessível, esta modalidade pode ser inviável para inquilinos que não possuem recursos imediatos para o pagamento.

Título de Capitalização

O inquilino adquire um título financeiro, cujo valor fica vinculado ao contrato de aluguel. Ao final do período, se não houver inadimplência, o inquilino pode resgatar o valor. Mas essa opção não oferece rentabilidade significativa e apresenta pouca flexibilidade para resgate.

Seguro Fiança

Uma solução moderna que substitui o fiador por uma apólice de seguro contratada pelo inquilino. Esta modalidade oferece conveniência, mas costuma elevar muito o valor do contrato e pode ser onerosa, dificultando o acesso para inquilinos com menor capacidade financeira.

Fiança CredAluga

Elimina a necessidade de fiador ou caução, simplificando o processo para o locatário. Para a imobiliária, garante maior segurança com análise de crédito ágil e que prioriza bons locatários. A cobertura é ampla e imediata em casos de inadimplência.

Fundo CredAluga

O fundo garantidor é uma modalidade prevista na Lei do Inquilinato, mas que só saiu do papel recentemente, com o lançamento do Fundo CredAluga. Nele, o inquilino realiza um investimento que serve como garantia para o contrato e segue rendendo durante todo o período. Em caso de inadimplência, os recursos são utilizados para cobrir as pendências.

O futuro das garantias locatícias

O Fundo CredAluga desponta como o futuro das garantias locatícias, redefinindo o mercado e promovendo maior eficiência para imobiliárias, proprietários e inquilinos.

Com essa alternativa, eliminamos a necessidade de análise de crédito ou comprovação de renda, tornando-o acessível para diversos perfis de inquilinos. 

• Rentabilidade: o inquilino recebe o valor investido de volta ao fim do contrato, com rendimento, proporcionando um diferencial financeiro atrativo.
• Agilidade: processos simples e rápidos, sem burocracia, beneficiando tanto inquilinos quanto proprietários.
• Segurança: a proteção contra inadimplência é assegurada pelo fundo, garantindo tranquilidade para as partes envolvidas.
• Transparência: sem taxas ocultas, o Fundo CredAluga entrega clareza e confiabilidade em todas as etapas.
• Flexibilidade: pode ser aplicado para contratos de locação comerciais e residenciais.

Transformações no mercado de locação

A evolução das garantias locatícias reflete as transformações do mercado imobiliário e as demandas crescentes por soluções mais eficientes e inclusivas. Hoje, é possível perceber o impacto na redução de riscos e na melhoria da experiência para todos os envolvidos. 

Com o Fundo em destaque desde novembro, a CredAluga consolida sua posição como líder em soluções pioneiras, inteligentes e acessíveis no mercado de aluguel. Saiba mais no Blog CredAluga!